안녕하세요. 서울 상업용 부동산 인사이트 미디어 BLOC입니다.
강남 4개 동에 분산된 빌딩 거래 10건
강남구 청담동·대치동·신사동·역삼동·개포동에서 체결된 빌딩 매매 사례 10건을 정리합니다. 가장 큰 매물은 대치동 1021-5의 540억, 가장 작은 매물은 대치동 900-56의 112.5억으로 강남 빌딩 시장 가격 스펙트럼이 그대로 드러납니다. 용도지역은 제3종일반주거·제2종일반주거·일반상업이 혼재하며, 준공연도는 1982년부터 2021년까지 폭이 넓습니다.
강남구 대치동 1021-5 — 540억
제3종일반주거. 대지 792.4㎡(239.70평, 평당 22,528만 원). 연면적 4,191.45㎡(1,267.91평, 평당 4,259만 원). 건폐율 49.28% / 용적률 293.26%. 건축년도 1994.
강남구 대치동 960-4 — 440억
제3종일반주거. 대지 777.3㎡(235.13평, 평당 18,713만 원). 연면적 4,240.14㎡(1,282.64평, 평당 3,430만 원). 건폐율 57.15% / 용적률 299.42%. 건축년도 2006.
강남구 신사동 642-23 — 260억
제2종일반주거. 대지 256.0㎡(77.44평, 평당 33,574만 원). 연면적 299.25㎡(90.52평, 평당 28,722만 원). 건폐율 0.00% / 용적률 0.00%. 건축년도 1982. 본 리스트 내 최고 대지 평단가.
강남구 역삼동 647-4 — 235억
일반상업. 대지 257.1㎡(77.77평, 평당 30,216만 원). 연면적 2,041.15㎡(617.45평, 평당 3,806만 원). 건폐율 52.98% / 용적률 544.78%. 건축년도 2021. 신축급 고밀 자산.
강남구 역삼동 678-19 — 219.5억
일반상업. 대지 331.7㎡(100.34평, 평당 21,876만 원). 연면적 1,983.23㎡(599.93평, 평당 3,659만 원). 건폐율 59.90% / 용적률 533.35%. 건축년도 2008.
강남구 청담동 96 — 171.5억
제2종일반주거. 대지 268.8㎡(81.31평, 평당 21,092만 원). 연면적 585.55㎡(177.13평, 평당 9,682만 원). 건폐율 49.86% / 용적률 199.43%. 건축년도 1988.
강남구 역삼동 681-51 — 153.5억
제3종일반주거. 대지 391.8㎡(118.52평, 평당 12,951만 원). 연면적 1,332.73㎡(403.15평, 평당 3,808만 원). 건폐율 48.25% / 용적률 252.74%. 건축년도 1992.
강남구 신사동 529-8 — 150억
제3종일반주거. 대지 222.7㎡(67.37평, 평당 22,266만 원). 연면적 540.00㎡(163.35평, 평당 9,183만 원). 건폐율 49.80% / 용적률 171.76%. 건축년도 2021. 신축급 자산.
강남구 개포동 1192-7 — 125억
제3종일반주거. 대지 270.9㎡(81.95평, 평당 15,254만 원). 연면적 1,109.59㎡(335.65평, 평당 3,724만 원). 건폐율 59.89% / 용적률 268.29%. 건축년도 2003.
강남구 대치동 900-56 — 112.5억
제2종일반주거. 대지 324.8㎡(98.25평, 평당 11,450만 원). 연면적 1,257.06㎡(380.26평, 평당 2,958만 원). 건폐율 59.66% / 용적률 323.61%. 건축년도 1998. 본 리스트 최저가.
BLOC 시사점
10건 데이터를 종합하면 강남구 내에서도 대지 평단가 편차가 큽니다. 신사동 642-23의 33,574만 원/평이 최고, 대치동 900-56의 11,450만 원/평이 최저로 약 3배 격차가 확인됩니다. 일반상업지역 두 건(역삼동 647-4, 678-19)은 용적률 530% 이상의 고밀 자산으로 거래되었고, 제3종일반주거 매물들은 200~325% 구간, 제2종일반주거 매물(신사동 642-23·청담동 96·대치동 900-56)은 용적률 상한이 낮아 토지 가치가 직접 반영됩니다. 2021년 준공된 역삼동 647-4·신사동 529-8 두 건은 신축 프리미엄, 1982~1992년 준공된 노후 매물은 토지 가치 중심 거래로 분류됩니다. 거래금액 절대값보다 평당가·용적률·준공연도를 함께 비교하는 다차원 분석이 강남 빌딩 시장 해석에 필수적입니다.
