서울 빌딩매매 · 꼬마빌딩 매매 — 실거래·시세·평당가·AI 추정가
서울 강남·성수·서초·송파·중구·용산·마포 등 핵심 입지의 빌딩 매매·빌딩 시세·꼬마빌딩 매매 정보를 BLOC이 한 곳에 정리합니다. 국토부 실거래가 27만 건, 평당가, 용도지역, 건폐율·용적률, 임대 수익률(Cap Rate),AI 추정가를 한 번에 확인하고 꼬마빌딩 투자 의사결정에 활용하세요.
서울 빌딩 매매 — 권역별 가격대
강남구 빌딩 매매: 역삼·논현·삼성·청담 일대는 평당 6천만~1억 5천만 원대의 프리미엄 자산이 거래됩니다. 도산대로·강남대로 코너 자리의 꼬마빌딩은 80억~300억 원대 시장이 형성되어 있습니다.
성수동 빌딩 매매: 성수1·2가 일대는 평당 5천만~8천만 원대로 강남 대비 가성비 있는 신흥 상권입니다. 팝업·F&B·갤러리 수요가 두터워 임대 수익률(Cap Rate) 3.5~4.5%대 거래가 활발합니다.
중구·종로 빌딩 매매: 충무로·명동·을지로·종로 일대는 평당 1.5만~2.2만 원대로 도심 코어 자산의 가격대를 형성합니다. 외국인 관광객 회복기에 따른 명동 상권 수혜가 평가 포인트입니다.
용산·마포 빌딩 매매: 한남·이태원·홍대·연남 일대는 평당 4천만~7천만 원대로, 라이프스타일 상권의 진화에 따라 중소형 빌딩 매매가 활발합니다.
서초구 빌딩 매매: 서초·반포·잠원 일대는 평당 4천만~9천만 원대로, 법조타운·고속터미널 권역 중심으로 안정적 임대 수요를 보유한 빌딩 매매가 형성됩니다.
송파구 빌딩 매매: 잠실·신천·문정·가락 일대는 평당 3천만~6천만 원대. 잠실역 일부는 토지거래허가구역으로 매매 시 추가 절차가 필요합니다.
여의도·영등포 빌딩 매매: 여의도 IFC·국제금융센터 인접 평당 7천만~1억 원대 오피스 자산. 영등포 신흥 상권은 3천만~5천만 원대 중소형 빌딩이 거래됩니다.
서울 빌딩 매매 시장 동향
서울 오피스 빌딩 거래는 분기별 변동성이 크며 최근 분기 거래액은 약 1조 원 수준에서 형성되고 있습니다. 금리·임대료·공실률·자본조달 환경 변화에 민감하게 반응하므로,빌딩 매매 의사결정 전 분기별 거래 동향 확인이 필수입니다.
BLOC은 권역별·자산유형별(상업·주거·복합) 분기 거래액과 평당가 추이를시장 페이지에서 실시간 집계해 보여줍니다. 매도 타이밍·매수 진입 시점을 데이터 기반으로 판단할 수 있습니다.
빌딩 시세와 빌딩 매매가, 무엇이 다른가요?
빌딩 시세는 현재 시장에서 형성된 추정 가격으로 매매 호가·임대료·공시지가·인근 거래를 종합한 값입니다.빌딩 매매가는 실제 거래 신고된 확정 금액입니다. 두 값의 차이가 협상 여력을 보여줍니다.
BLOC은 두 값을 함께 노출하여 매도 호가 대비 실거래가 갭을 한눈에 비교할 수 있게 합니다. 여기에 AI 추정가를 추가해 추정 신뢰도 보완 지표로 활용할 수 있습니다.
빌딩 매매 시 확인해야 할 5가지 지표
- 토지·연면적 평당가 — 인근 실거래가 대비 합리성 평가
- 용도지역·건폐율·용적률 — 중심상업/일반상업/일반주거 등 활용 한계 확인
- 임대 수익률(Cap Rate) — 연 임대료 / 매매가, 도심 3~4% / 외곽 4~6%
- 역세권·상권 입지 — 도보 거리, 유동 인구, 코너 여부
- 건물 연식·리모델링 여력 — 1970~80년대 빌딩의 신축 vs 리노베이션 의사결정
권역별 서울 빌딩 매매 페이지
BLOC은 서울 주요 권역별 빌딩 매매 시세·임대 수익률·토지거래허가 여부를 별도 페이지로 정리합니다. 관심 권역의 평당가, Cap Rate, 진입 조건을 한 화면에서 확인하세요.
강남구 빌딩 매매 →
평당 6,000만~15,000만 · Cap 3.0~4.0%
서초구 빌딩 매매 →
평당 4,000만~9,000만 · Cap 3.5~4.5%
송파구 빌딩 매매 →
평당 3,000만~6,000만 · Cap 4.0~5.0%
성동구 성수동 빌딩 매매 →
평당 5,000만~8,000만 · Cap 3.5~4.5%
마포구 빌딩 매매 →
평당 4,000만~7,000만 · Cap 4.0~5.0%
용산구 빌딩 매매 →
평당 4,500만~9,000만 · Cap 3.5~4.5%
중구 빌딩 매매 →
평당 5,000만~10,000만 · Cap 3.5~4.5%
종로구 빌딩 매매 →
평당 4,500만~9,000만 · Cap 3.5~4.5%
영등포구 여의도·영등포 빌딩 매매 →
평당 3,000만~10,000만 · Cap 4.0~5.0%
최근 서울 빌딩 매매 사례
2026년 5월 19일
서울 중구 꼬마빌딩 매매 사례 4선 — 충무로·장충동·필동·저동 16억~51.5억 거래 분석
서울 중구 충무로2가·장충동2가·필동3가·저동2가에서 거래된 꼬마빌딩 4건을 BLOC이 정리했습니다. 매매가 16.3억부터 51.5억까지, 명동·충무로·을지로3가 역세권 도심 자산의 평당가와 용도지역, 건폐율·용적률 지표를 비교 분석합니다.
2026년 5월 17일
서울 성수동·양재동 빌딩 매매 사례 — 19억부터 140억까지 3건 분석
서울 성수동1가, 성수동2가, 서초구 양재동에서 체결된 19억·108억·140억 빌딩 매매 3건을 분석합니다. 준공업지역 신축 부지, 양재시민의숲역 역세권, 서울숲역 꼬마빌딩까지 상권별 가격대와 평당가, 용적률, 건축년도를 한눈에 정리했습니다.
2026년 5월 15일
서울 강남 건물 매매 사례 3건 분석 — 도곡·신사·대치 100억~200억대 빌딩
서울 강남 도곡동 210억·신사동 가로수길 152억·대치동 한티역 122억 빌딩 매매 사례 3건을 BLOC이 분석합니다. 일반상업지 신축부지, 가로수길 코너 급매, 대치동 학원가 만실 근생빌딩의 가격·평당가·용적률을 한눈에 비교합니다.
2026년 5월 12일
마포·종로·신당동 30억~70억대 꼬마빌딩 매매 사례 6선
마포 대흥·합정, 종로 신문로·안국, 성북 동소문, 중구 신당동에서 32억~70억 원에 거래된 30억~70억대 서울 꼬마빌딩 6건을 BLOC이 입지·대지 평당가·용도지역·건축년도·역세권 입지 기준으로 비교 정리한 매각 사례 칼럼입니다.
2026년 5월 8일
강남·용산·성수 꼬마빌딩 매각 사례 5건 — 42억~151억대, 대지 평당가로 본 입지 프리미엄
강남구 대치동·논현동·개포동, 용산구 용산동2가, 성동구 성수동2가 등 서울 핵심 권역 5개 빌딩 매매 사례를 BLOC이 정리했습니다. 42억부터 151억까지, 대지 평당가와 용도지역으로 본 입지별 가격 구조.
2026년 5월 4일
종로·중구·영등포 꼬마빌딩 매매 5건 — 10억~60억대 강북 도심권 투자 사례 정리
혜화·익선동·을지로4가·버티고개·신도림 5곳에 걸친 19억~64억 원대 꼬마빌딩 매매 사례를 BLOC이 평당가·용적률·용도지역·건축년도 기준으로 비교 분석합니다. 종로·중구 강북 도심 코어와 영등포 준공업 변두리의 가격 격차, 신축 프리미엄까지 짚어드립니다.
서울 빌딩 매매 FAQ
서울 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가 27만 건, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률 데이터를 결합해 서울 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 강남구, 성수동, 서초, 송파, 중구, 용산, 마포 등 주요 권역의 빌딩 매매 사례와 시세를 BLOC 컬럼 및 시장 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
빌딩 시세와 빌딩 매매가는 어떻게 다른가요?
빌딩 시세는 현재 시장에서 형성된 추정 가격이고, 빌딩 매매가는 실제 거래 신고된 가격입니다. BLOC은 두 값을 함께 표시하여 매도 호가 대비 실거래가 갭, 매매 협상 여력을 한눈에 보여줍니다. AI 추정가는 시세 추정의 보완 지표로 활용됩니다.
꼬마빌딩 매매 가격은 어떻게 평가하나요?
꼬마빌딩 매매 가격은 토지 평당가, 용도지역(중심상업·일반상업·일반주거), 건폐율·용적률, 역세권 입지, 임대 수익률(Cap Rate), 그리고 인근 실거래가를 종합 비교합니다. BLOC AI 추정가는 이 변수들을 학습 모델로 종합해 시세를 산출합니다.
빌딩 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는 무엇인가요?
빌딩 매매에서는 (1) 토지·연면적 평당가, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 인근 실거래가 사례, (4) 임대 수익률(Cap Rate), (5) 역세권·상권 가치, (6) 건물 연식과 리모델링 여력, (7) 토지거래허가구역 여부를 확인해야 합니다.
빌딩 매매에서 임대 수익률(Cap Rate)은 어떻게 계산하나요?
Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. 강남·서초 도심 코어 빌딩은 일반적으로 3~4%, 성수·마포 등 신흥 상권은 3.5~4.5%, 외곽 권역은 4~6% 수준에서 거래됩니다. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑해 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
강남 빌딩 매매와 성수동 빌딩 매매의 차이는?
강남 빌딩 매매는 평당 1억 원대까지 가는 프리미엄 상권 자산이 다수이며, 성수동은 평당 5천만~8천만 원대의 신흥 상업·창고 리노베이션 자산이 주류입니다. BLOC 컬럼에서 두 권역의 최근 매각 사례를 비교 분석합니다.
