강남구 빌딩 매매 · 강남구 빌딩 시세
강남구 빌딩 매매는 평당 6천만~1억 5천만 원대 프리미엄 자산이 거래되는 서울 최상위 코어 권역입니다. 평당 6,000만~15,000만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 3.0~4.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
강남구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 역삼·논현·삼성·청담 일대는 도산대로·강남대로 코너 자리의 꼬마빌딩이 80억~300억 원대로 거래됩니다.
- 테헤란로 오피스는 평당 7천만~1억 원, 가로수길·신사동 라이프스타일 자산은 평당 8천만~1.2억 원대입니다.
- 임대 수익률(Cap Rate)은 3.0~4.0%대로 코어 자산 특성상 가격 변동성이 낮은 편입니다.
- 강남구 일부 (삼성·청담·대치·잠실)는 토지거래허가구역으로 매매 시 별도 허가 절차가 필요합니다.
강남구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 프리미엄 코어 자산 매수
- 안정 임대 수익 확보
- 꼬마빌딩 장기 보유
강남구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 5건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.24
서울특별시 강남구 역삼동 651-11
거래가
56억원
면적
57.4평
평당가
9,759만/평
2026.07.23
서울특별시 강남구 개포동 1234-16
거래가
35억원
면적
54.4평
평당가
6,431만/평
2026.07.16
서울특별시 강남구 역삼동 826-14
거래가
4,450억원
면적
719.3평
평당가
61,867만/평
2026.07.14
서울특별시 강남구 청담동 37-12
거래가
140억원
면적
134.6평
평당가
10,400만/평
2026.07.13
서울특별시 강남구 신사동 534-25
거래가
164억 8,000만원
면적
68.8평
평당가
23,957만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
강남구 빌딩 매매 FAQ
강남구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
강남구 빌딩 매매가는 평당 6,000만~15,000만 원대로 형성됩니다. 강남구 빌딩 매매는 평당 6천만~1억 5천만 원대 프리미엄 자산이 거래되는 서울 최상위 코어 권역입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
강남구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
강남구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 3.0~4.0%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
강남구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
강남구 일부 구역은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다. BLOC 지도에서 토지거래허가구역 레이어로 즉시 확인할 수 있습니다.
강남구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 강남구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
