강남역 빌딩 매매 · 강남역 시세
강남역은 2호선·신분당선 환승의 서울 최상위 상업 허브로, 강남대로 정면 빌딩은 평당 1억 5천만~2억 원 수준까지 거래됩니다. 평당 8,000만~20,000만 원, Cap Rate 3.0~3.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
강남역 — 권역 특성과 시세
- 강남대로 정면 자산은 평당 1억 5천만~2억 원, 강남역 도보 5분권 사무 빌딩은 평당 8천만~1억 3천만 원대입니다.
- 2호선·신분당선 환승역으로 일평균 승하차 약 13만 명, 유동인구 기준 서울 최상위입니다.
- 강남대로·테헤란로 코너 자리는 광고·F&B·플래그십 임차 수요가 강해 Cap Rate 3.0~3.5%대 코어 자산입니다.
- 강남역 인근 일부 권역(강남구·서초구 경계)은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
강남역 노선·인근 동
노선
인근 동
강남역 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
8,000~20,000만 원
토지 평당가
8,000~18,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.0~3.5%
강남역 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.24
서울특별시 강남구 역삼동 651-11
거래가
56억원
면적
57.4평
평당가
9,759만/평
2026.07.16
서울특별시 강남구 역삼동 826-14
거래가
4,450억원
면적
719.3평
평당가
61,867만/평
2026.06.30
서울특별시 강남구 역삼동 793-12
거래가
57억원
면적
79.3평
평당가
7,186만/평
2026.06.24
서울특별시 강남구 역삼동 658-22
거래가
105억원
면적
114.4평
평당가
9,178만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
강남역 빌딩 매매 FAQ
강남역 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
강남역 권역 빌딩 매매가는 평당 8천만~2억 원대로 형성됩니다. 강남대로 정면은 평당 1억 5천만 원 이상, 테헤란로·도산대로 측면은 8천만~1억 2천만 원대가 일반적입니다.
강남역 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
강남역 권역 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.0~3.5%대입니다. 유동인구·임차 수요가 강한 코어 자산 특성상 Cap Rate가 낮고 가격 변동성이 작습니다.
강남역 인근 토지거래허가가 필요한가요?
강남역 인근 강남구·서초구 일부는 토지거래허가구역에 해당합니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 매매 계약 전 즉시 확인할 수 있습니다.
강남역 권역 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 강남역 도보권 PNU별로 정리합니다. 지도에서 매물 탐색과 BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
