서초동 빌딩 매매 · 서초동 시세
서초동은 서초대로·강남대로 코너 자리의 빌딩이 거래되는 서초구 핵심 권역으로, 강남대로 정면 자산은 평당 1억 원대까지 형성됩니다. 평당 7,000만~12,000만 원, Cap Rate 3.0~3.8%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
서초동 — 권역 특성과 시세
- 서초대로·강남대로·법원로 일대의 꼬마빌딩이 80억~300억 원대로 거래되며 평당 7천만~1억 2천만 원대가 주를 이룹니다.
- 서초역·교대역·강남역 도보권 자산은 임대 안정성으로 Cap Rate 3.0~3.8% 수준의 코어 자산 특성을 보입니다.
- 법원·검찰청·서울교육대 인접 권역은 사무·교육·법률 임차 수요가 안정적이라 공실률이 낮습니다.
- 서초동 전 권역이 토지거래허가구역은 아니나, 우면산·서초3동 일부는 재건축 정비예정구역 인접으로 별도 확인이 필요합니다.
서초동 인근 역
서초동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
7,000~12,000만 원
토지 평당가
6,000~10,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.0~3.8%
서초동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 11건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-11
거래가
263억 100만원
면적
190.4평
평당가
13,812만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-14
거래가
129억 4,400만원
면적
93.7평
평당가
13,812만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-13
거래가
129억 3,500만원
면적
93.7평
평당가
13,811만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-12
거래가
141억 8,900만원
면적
102.7평
평당가
13,812만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-15
거래가
133억 9,100만원
면적
97.0평
평당가
13,812만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-10
거래가
304억 2,900만원
면적
220.3평
평당가
13,812만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1698-14
거래가
53억 7,000만원
면적
50.0평
평당가
10,739만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1643-46
거래가
46억원
면적
70.0평
평당가
6,569만/평
2026.06.25
서울특별시 서초구 서초동 1592-22
거래가
9,200만원
면적
0.7평
평당가
13,824만/평
2026.06.19
서울특별시 서초구 서초동 1552-10
거래가
71억원
면적
89.5평
평당가
7,929만/평
2026.06.12
서울특별시 서초구 서초동 1580-11
거래가
180억원
면적
133.8평
평당가
13,450만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
서초동 빌딩 매매 FAQ
서초동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
서초동 빌딩 매매가는 평당 7천만~1억 2천만 원대로 형성됩니다. 강남대로·서초대로 정면 자산은 평당 1억 원 이상, 이면도로는 6천만~8천만 원대가 일반적입니다.
서초동 토지거래허가가 필요한가요?
서초동 자체는 토지거래허가구역으로 일괄 지정되지 않았지만, 재건축 정비예정구역(서초3동 일부)이나 인접 강남구 권역과 거래할 때는 BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 사전 확인이 필요합니다.
서초동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
서초동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.0~3.8%대입니다. 서초역·교대역 도보권 사무용 자산은 임차 수요가 안정적이라 코어 자산 Cap Rate 범위에 머무릅니다.
서초동에서 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 서초동 PNU별로 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
